부동산시장2 한국 부동산과 일본 경제 (버블 붕괴, 가계부채, 금리 리스크) 1989년 일본 부동산 버블이 정점을 찍었을 때, 도쿄 땅값 하나로 미국 캘리포니아 전체를 살 수 있다는 말이 나돌았습니다. 처음 그 얘기를 접했을 때 저는 솔직히 남의 나라 오래된 이야기로만 흘려들었습니다. 그런데 최근 한국의 가계부채와 금리 뉴스가 쏟아지면서, 이 사례가 단순한 역사 이야기가 아닐 수도 있겠다는 생각이 들기 시작했습니다.일본 버블 붕괴, 숫자로 보면 다르게 보인다일본 버블 경제는 1980년대 후반 자산 가격이 급격히 팽창하면서 시작됐습니다. 당시 닛케이(Nikkei) 지수는 1989년 말 38,915포인트까지 치솟았고, 도쿄 상업지구 땅값은 불과 5년 사이에 3배 이상 뛰었습니다. 여기서 자산 버블(Asset Bubble)이란 실물 경제의 성장 속도를 훨씬 초과하여 자산 가격이 비정상.. 2026. 6. 20. 부동산 전망 (시장 변화, 금리 영향, 투자 판단) 부동산 전망 (시장 변화, 금리 영향, 투자 판단)집값이 무조건 오른다는 말을 마지막으로 들은 게 언제였는지 생각해봤습니다. 불과 몇 년 전만 해도 주변에서 흔하게 듣던 이야기인데, 요즘은 그 말 대신 금리 걱정이 먼저 나옵니다. 저도 처음엔 이 변화가 일시적인 분위기 탓이라고 생각했습니다. 그런데 직접 겪어보니 이건 분위기가 아니라 구조가 달라진 것이었습니다.집값만 보던 시절에서 금리를 보는 시절로예전에 저는 부동산 기사를 볼 때 딱 한 가지만 확인했습니다. 어느 지역 집값이 얼마나 올랐는지였습니다. 금리는 저와 상관없는 거시경제 이야기라고 여겼고, 솔직히 지루하게 느껴졌습니다. 그런데 기준금리가 빠르게 오르기 시작하면서 생각이 바뀌었습니다.기준금리(Base Rate)란 한국은행이 시중 은행에 돈을 빌.. 2026. 6. 13. 이전 1 다음
